Albo Pretorio

IL DIRIGENTE

Premesso che:

- con deliberazione OdG n. 441 del 04 dicembre 2017, P.G. n. 427434/2017, è stato approvato lo strumento urbanistico preventivo “Piano Operativo Comunale (POC) con valore ed effetti di Piano Urbanistico Attuativo (PUA) in variante al Piano Particolareggiato di Iniziativa Pubblica (PPIP) relativo alla zona integrata di settore Z.I.S. R5.3 Bertalia Lazzaretto”;

- tra gli elaborati costituenti lo strumento urbanistico PUA è compreso lo schema della convenzione urbanistica disciplinante, ai sensi dell'art. 28 della L. n. 1150/1942 e dell'allegato A-26 alla L. R. n. 20/2000, l'attuazione del piano in oggetto ad integrale sostituzione di quelle già stipulate tra il Comune di Bologna e i soggetti attuatori privati;

- tra il Comune di Bologna ed i soggetti attuatori del Piano erano infatti già state sottoscritte il 24 novembre 2008, Repertorio n. 79572, e in data 22 gennaio 2009, Repertorio n. 79982, entrambe a ministero del notaio Dott. Andrea Errani, le convenzioni per l'attuazione del Piano Particolareggiato di Iniziativa Pubblica (PPIP) relativo alla Zona Integrata di Settore (ZIS) R5.3 – Bertalia Lazzaretto, approvato con deliberazione consiliare O.d.G. n. 185 del 27/07/2007;

- le convenzioni appena citate sono state sostituite rispettivamente dalla convenzione urbanistica attuativa sottoscritta fra Comune di Bologna e Costruzioni Edili Zucchini SPA in data 12/06/2018, con repertorio n. 97713 matrice n. 34224 e dalla convenzione urbanistica sottoscritta fra Comune di Bologna e i signori Pederzoli Annapaola, Pederzoli Marco e Pederzoli Monica in data 14/11/2018, con repertorio n. 98253 matrice n. 34560, entrambe a ministero del notaio Dott. Andrea Errani;

- l’art. 6 delle suddette Convenzioni al comma 2 prevede che “...I soggetti attuatori si obbligano a mettere a disposizione/cedere/asservire al Comune, o ad altro soggetto da esso individuato, a titolo gratuito, le aree necessarie per la realizzazione in via anticipata di opere infrastrutturali o di opere di urbanizzazione primaria/secondaria di interesse dell’intero comparto o di interesse riferibile alla scala cittadina…”;

- la Costruzioni Edili Zucchini SPA risulta proprietaria delle aree attualmente censite al Catasto Terreni del Comune di Bologna come segue:
Foglio 40 mappale 19, STAGNO di mq 696;
Foglio 40 mappale 20, PRATO di classe U di mq 999, r.d. Euro 2,84 r.a. Euro 1,81;
Foglio 40 mappale 47, SEMIN ARBOR di classe 2 di mq 54.942, r.d. Euro 652,63 r.a. Euro 326,31;
Foglio 40 mappale 49, SEMINATIVO di classe 2 di mq 14.720, r.d. Euro 174,85 r.a. Euro 87,43;
Foglio 40 mappale 50, PRATO di classe U di mq 2.166, r.d. Euro 6,15 r.a. Euro 3,92;
Foglio 40 mappale 51, FABB RURALE di mq 2.700;
Foglio 40 mappale 52, FABB RURALE di mq 56;
Foglio 40 mappale 53, FRUTTETO di classe 1 di mq 1.960, r.d. Euro 54,66 r.a. Euro 16,20;
Foglio 40 mappale 331, SEMINATIVO di classe 2 di mq 1.510, r.d. Euro 17,94 r.a. Euro 8,97;
Foglio 40 mappale 339, SEM IRR ARB di classe 1 di mq 30.707, r.d. Euro 451,98 r.a. Euro 222,02;

- i signori Pederzoli Annapaola, Pederzoli Marco e Pederzoli Monica risultano proprietari dell’area attualmente censita al Catasto Terreni del Comune di Bologna al Foglio 40 mappale 330, SEMINATIVO di classe 2 di mq 8.050 r.d. Euro 95,62 r.a. Euro 47,81.

Considerato che:

- il Comune di Bologna ha la possibilità di accedere a fondi regionali per la forestazione urbana di aree di ex cava, purché tali aree siano già di proprietà dell’Amministrazione comunale;

- per esigenze di programmazione dell’Amministrazione è necessario procedere all’acquisizione gratuita dei mappali compresi all’interno del perimetro di Comparto non ancora pubblici;

- essendo tali mappali attualmente di proprietà privata di Costruzioni Edili Zucchini SPA e dei signori Pederzoli Annapaola, Pederzoli Marco e Pederzoli Monica, ma individuati come aree per urbanizzazioni, quindi da cedere gratuitamente al Comune di Bologna, il Comune di Bologna ha inviato a Costruzioni Edili Zucchini SPA la richiesta di cessione con P.G. n. 684929/2026 e ai signori Pederzoli Annapaola, Pederzoli Marco e Pederzoli Monica la richiesta di cessione con P.G. n. 37720/2026.

Dato atto che:

- ai fini repertoriali e inventariali, pertanto, alle aree oggetto della presente acquisizione viene attribuito il valore di Euro 29.627,00 determinato ai sensi della delibera della Regione Emilia Romagna n.53 del 07/03/2025;

- le spese inerenti e conseguenti la stipulazione dell'atto di acquisizione sono a carico della controparte e sul Comune di Bologna non grava spesa alcuna;

- della presente determinazione dirigenziale è data preventiva informazione all'Assessore competente.

Visto il D.lgs. n. 267/200, gli artt. 44 e 64 dello Statuto e i vigenti regolamenti del Patrimonio Immobiliare del Comune di Bologna e per l'esecuzione delle opere di urbanizzazione da realizzarsi a scomputo degli oneri di urbanizzazione.

Richiamata la Determinazione Dirigenziale P.G. n. 783404/2025 del 30 ottobre 2025 di attribuzione di responsabilità dei procedimenti amministrativi e deleghe alla sottoscrizione degli atti di competenza della U.I. Patrimonio.

Visto, per il Settore Ufficio di Piano Urbanistico, l'atto di delega P.G. n. 496161/2020 del 26 novembre 2020.

DETERMINA

per i motivi esposti in premessa, che qui si intendono integralmente richiamati:

1) di acquisire a titolo gratuito dalla Società Costruzioni Edili Zucchini SPA le aree attualmente censite al Catasto Terreni del Comune di Bologna come segue:
Foglio 40 mappale 19, STAGNO di mq 696;
Foglio 40 mappale 20, PRATO di classe U di mq 999, r.d. Euro 2,84 r.a. Euro 1,81;
Foglio 40 mappale 47, SEMIN ARBOR di classe 2 di mq 54.942, r.d. Euro 652,63 r.a. Euro 326,31;
Foglio 40 mappale 49, SEMINATIVO di classe 2 di mq 14.720, r.d. Euro 174,85 r.a. Euro 87,43;
Foglio 40 mappale 50, PRATO di classe U di mq 2.166, r.d. Euro 6,15 r.a. Euro 3,92;
Foglio 40 mappale 51, FABB RURALE di mq 2.700;
Foglio 40 mappale 52, FABB RURALE di mq 56;
Foglio 40 mappale 53, FRUTTETO di classe 1 di mq 1.960, r.d. Euro 54,66 r.a. Euro 16,20;
Foglio 40 mappale 331, SEMINATIVO di classe 2 di mq 1.510, r.d. Euro 17,94 r.a. Euro 8,97;
Foglio 40 mappale 339, SEM IRR ARB di classe 1 di mq 30.707, r.d. Euro 451,98 r.a. Euro 222,02.

2) di acquisire altresì a titolo gratuito dai signori Pederzoli Annapaola, Pederzoli Marco e Pederzoli Monica l’area attualmente censita al Catasto Terreni del Comune di Bologna al Foglio 40 mappale 330, SEMINATIVO di classe 2 di mq 8.050 r.d. Euro 95,62 r.a. Euro 47,81.

3) di dare atto che:

- ai fini repertoriali e inventariali, all'area oggetto della presente acquisizione viene attribuito il valore di Euro 29.627,00 determinato ai sensi della delibera della Regione Emilia Romagna n.53 del 07/03/2025;

- le spese inerenti e conseguenti la stipulazione dell'atto di acquisizione sono a carico delle parti cedenti.

4) di stabilire che i beni oggetto di cessione siano ceduti liberi da pesi, ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli e che la controparte cedente dovrà rinunziare all'ipoteca legale che potesse comunque competerle in dipendenza della trascrizione dell'atto di trasferimento, con esonero per il Dirigente dell'Agenzia delle Entrate - Servizio di Pubblicità Immobiliare da ogni responsabilità.

5) di dare atto, inoltre, che che il Dirigente, o suo delegato, che stipulerà l'atto, in nome e per conto del Comune di Bologna, potrà inserire nell'atto di trasferimento, fatta salva la sostanza del presente provvedimento, tutte le integrazioni che si rendessero necessarie o utili a definire in tutti i suoi aspetti l'atto stesso, con facoltà di provvedere pertanto, in via esemplificativa, a una più completa ed esatta descrizione degli immobili, anche a seguito di variazioni catastali, curando la rettifica di eventuali errori materiali intervenuti nella descrizione catastale dei medesimi nonché nell'individuazione dei soggetti costituenti controparte anche in qualità di aventi causa, a precisare e ripartire superfici e valori a ogni effetto, anche fiscale, a includere clausole d'uso o di rito.

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