Albo Pretorio

Importo: -513,52
I D I R I G E N T I

Premesso che:

- il Comune di Bologna è proprietario di un'unità immobiliare sita in Bologna, Via Maksim Gorkij n. 8, identificata al Catasto Fabbricati del Comune di Bologna al foglio 23, Particella 425, sub 5, categoria catastale C/1 “negozi e botteghe”, appartenente al patrimonio disponibile;

- ai sensi dell’art. 4 del vigente Regolamento del Patrimonio immobiliare del Comune di Bologna, con determinazione dirigenziale P.G. n. 809968/2025, è stato approvato un avviso pubblico per l'assegnazione in locazione tramite procedura aperta dell'unità immobiliare oggetto del presente atto;

- con determinazione dirigenziale P.G.n. 935089/2025 si è preso atto dell'esito della procedura, esperita in data 10/12/2025, per la quale è pervenuta un’unica offerta presentata dalla ditta individuale Cafetteria del Centro di Ventura Massimo (offerta P.G.n. 877224/2025);

- l’assegnazione in locazione dell’unità immobiliare è stata disposta in data 06/02/2026 con determinazione dirigenziale P.G. n. 84223/2026 a favore della ditta individuale Cafetteria del Centro di Ventura Massimo a seguito dell’esito positivo dei controlli sul possesso dei requisiti richiesti dall’avviso di gara.

Dato atto che:

- con comunicazione P.G.n. 57665/2026 sono state trasmesse alla ditta individuale Cafetteria del Centro di Ventura Massimo le condizioni alle quali questa Amministrazione Comunale è disponibile a concedere in locazione l'unità immobiliare in oggetto;

- la ditta individuale Cafetteria del Centro di Ventura Massimo ha dato riscontro alle comunicazioni ricevute, confermando di fatto l'intenzione di procedere con la sottoscrizione del nuovo contratto di locazione per l'uso dell'unità immobiliare, già detenuta in indennità di occupazione a seguito della scadenza del precedente contratto Rep.n. 3620/2018.

Ritenuto quindi di procedere alla sottoscrizione del contratto di locazione relativo all’unità immobiliare sita in Bologna, Via Maksim Gorkij n. 8, identificata al Catasto Fabbricati del Comune di Bologna al foglio 23, Particella 425, sub 5, categoria catastale C/1 “negozi e botteghe”, con la ditta individuale Cafetteria del Centro di Ventura Massimo, con sede legale in Bologna, Via Maksim Gorkij n. 8, per un canone annuo di euro 10.010,00 (oltre IVA), con durata dal 04/03/2026 al 03/03/2032.

Sentita l'U.O Gestione Finanziaria e Pianificazione dell’U.I. Patrimonio limitatamente agli importi relativi agli accertamenti.

Visto lo schema di contratto di locazione allegato, parte integrante e sostanziale del presente atto.

Dato atto altresì che:

- si esercita l'opzione per l'assoggettamento ad I.V.A. dei canoni dovuti, ai sensi dell'art. 10, punto 8, del DPR 633/1972, maggiorandolo dell'aliquota ordinaria, attualmente al 22%;

- ai sensi del D.Lgs. n. 192/2005 e ss.mm. e ii. l’immobile è soggetto all’obbligo di dotazione dell’attestato di prestazione energetica;

- con determinazione dirigenziale P.G. n. 966701/2025 (N. Proposta: DD/PRO/2025/20681) è stato accertato l'importo complessivo di euro 6.255.398,63 al Bilancio 2026 a diversi capitoli del PEG, per il totale corrispondente alle obbligazioni attive imputabili all'esercizio 2026, relative a contratti di locazione, concessioni-contratto, patti agrari, ecc.. inerenti immobili di proprietà comunale, in corso di vigenza o scaduti, per i quali è previsto il pagamento di un canone o di somme a titolo di indennità di occupazione, di cui euro 12.864,72 (IVA compresa) relativi all'immobile oggetto del presente atto, calcolati in base al canone annuo di locazione per l'anno 2025 del precedente contratto (euro 10.544,85);

- sulla base del minore canone di locazione previsto dal nuovo contratto con decorrenza 04/03/2026, l'importo complessivo dei canoni da fatturare per l'intero anno 2026 è quantificato in euro 12.351,20 (IVA compresa);

- si rende di conseguenza necessario ridurre di euro 513,52 l'accertamento n. 626000478 costituito al Bilancio 2026, Cap. E33750-030 "Fitti di immobili ad uso commerciale: Fabbricati - servizio rilevante agli effetti dell'I.V.A. - Tributo compreso" del peg, conto finanziario E301030202, a causa della riduzione del canone conseguente alla sottoscrizione del nuovo contratto;

- con Delibera di Consiglio Comunale Rep. DC/2025/119, DC/PRO/2025/129, PG n. 951109/2025 del 16/12/2025, è stato approvato il Documento Unico di Programmazione 2026 - 2028, sezione strategica e sezione operativa;

- con Delibera di Consiglio Comunale Rep. DC/2025/122, DC/PRO/2025/121, PG n. 958174/2025 del 19/12/2025, è stato approvato il Bilancio di Previsione del Comune di Bologna 2026 - 2028;

- con Delibera di Giunta Rep. DG/2025/314, DG/PRO/2025/292, PG n. 959136/2025 del 19/12/2025, è stato approvato il Piano Esecutivo di Gestione 2026 - 2028;

- con Delibera di Giunta Rep. DG/2025/320, DG/PRO/2025/350, PG n. 965129/2025 del 23/12/2025, è stato approvato il Piano Integrato di Attività e Organizzazione 2026 - 2028 ai sensi dell’art. 6 del D.L. N. 80/2021, convertito con modificazioni in Legge N. 113/2021;

- della presente determinazione è stata data preventiva informazione all'Assessore Raffaele Laudani;

- il parere di regolarità tecnica favorevole, ai sensi dell'art 147 bis d. lgs. n. 267/2000 s.m.i., è compreso nella sottoscrizione della presente determinazione da parte del responsabile;

- la presente determinazione viene trasmessa al Responsabile del servizio Finanziario per l'apposizione del visto di regolarità contabile, ai sensi dell'art 147 bis d. lgs. n. 267/2000 s.m.i.

Visti:
- Il D.lgs 267/2000 s.m.i.
- Il D.lgs 118/2011 ed i relativi allegati, ivi compresi i principi contabili;
- Lo Statuto artt. 44 e 64;
- Il Regolamento di Contabilità e il Regolamento del Patrimonio Immobiliare;
- Il D.lgs 33/2013 s.m.i. relativo alla pubblicazione
- l’atto di delega P.G.n.783404/2025

D E T E R M I N A N O

per i motivi esposti in premessa e qui integralmente richiamati:

1) di procedere alla sottoscrizione del contratto di locazione relativo all’unità immobiliare sita in Bologna, Via Maksim Gorkij n. 8, identificata al Catasto Fabbricati del Comune di Bologna al foglio 23, Particella 425, sub 5, categoria catastale C/1 “negozi e botteghe”, con la ditta individuale Cafetteria del Centro di Ventura Massimo, con sede legale in Bologna, Via Maksim Gorkij n. 8, per un canone annuo di euro 10.010,00 (oltre IVA), con durata dal 04/03/2026 al 03/03/2032;

2) di stabilire che il contratto sarà regolato dalle condizioni di cui allo schema allegato, parte integrante e sostanziale del presente atto;

3) di dare atto che con determinazione dirigenziale P.G. n. 966701/2025 (N. Proposta: DD/PRO/2025/20681) è stato accertato l'importo complessivo di euro 6.255.398,63 al Bilancio 2026 a diversi capitoli del PEG, per il totale corrispondente alle obbligazioni attive imputabili all'esercizio 2026, relative a contratti di locazione, concessioni-contratto, patti agrari, ecc.. inerenti immobili di proprietà comunale, in corso di vigenza o scaduti, per i quali è previsto il pagamento di un canone o di somme a titolo di indennità di occupazione, di cui euro 12.864,72 (IVA compresa) relativi all'immobile oggetto del presente atto;

4) di ridurre di euro 513,52 l'accertamento n. 626000478 costituito al Bilancio 2026, Cap. E33750-030 "Fitti di immobili ad uso commerciale: Fabbricati - servizio rilevante agli effetti dell'I.V.A. - Tributo compreso" del peg, conto finanziario E301030202, a causa della riduzione del canone conseguente alla sottoscrizione del nuovo contratto;

5) di dare atto che l'entrata relativa ai canoni dovuti per l'anno 2027 e seguenti, fatti salvi i successivi aggiornamenti di legge, sarà accertata ed introitata al bilancio 2027 e seguenti, al Cap. E33750-030 "Fitti di immobili ad uso commerciale: Fabbricati - servizio rilevante agli effetti dell'I.V.A. - Tributo compreso" del peg, conto finanziario E301030202;

6) che le spese contrattuali e di registrazione verranno finanziate mediante la disponibilità sugli appositi stanziamenti di bilancio;

7) che il rimborso delle spese sopra citate, poste a carico del conduttore, sarà introitato al Bilancio 2026, al Cap. E37300-050 "Rimborsi vari relativi a fitti, subaffitti e gestione immobili comunali - Servizio rilevante agli effetti I.V.A. - Tributo compreso" del Peg, conto finanziario E305020305, accertamento n. 626000364;

8) di dare atto, infine, che la Capo Area Risorse Finanziarie e Patrimonio o il dirigente suo delegato provvederà a sottoscrivere il relativo contratto con ampia facoltà, in sede di stipula, di apportare tutte le integrazioni e precisazioni che dovessero rendersi necessarie, fatte salve le condizioni essenziali e la sostanza del negozio così come risultano definite dal presente provvedimento.

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