Albo Pretorio

IL DIRIGENTE

Premesso che:

- con Delibera del Consiglio Comunale Proposta n. DC/PRO/2025/121, Repertorio n. DC/2025/122, 958174/2025 esecutiva dal 22 dicembre 2025, che ha approvato la deliberazione di Giunta Proposta n. DG/PRO/2025/237, Repertorio n. DG/2025/218, P.G. n.654700/2025 esecutiva dal 17 settembre 2025 è stato approvato il "Piano delle alienazioni e valorizzazioni del patrimonio immobiliare comunale per l'anno 2026" ai sensi dell'art. 58 della Legge 6 agosto 2008 n. 133 e successive modifiche e integrazioni, recante, tra gli altri, il terreno in oggetto;
- ai sensi e per gli effetti dell'art. 58 della Decreto Legge n. 112/2008 convertito con modificazioni dalla L. n. 133/2008, gli immobili contenuti nel Piano sono classificati come patrimonio disponibile;
- il bene è attualmente censito al Catasto Terreni del Comune di Bologna al Catasto Terreni, Foglio 196, mappale 673, Cat F/1 ENTE URBANO di 292 mq.

Vista la relazione di stima P.G. n. 88453/2026 predisposta dalla U.O. Tecnica dell'Area Risorse Finanziarie e Patrimonio - U.I. Patrimonio, il prezzo a base d'asta è stato fissato in Euro 97.820,00 (oneri fiscali esclusi).

Precisato che:

- per quanto attiene alle modalità di alienazione, si procederà tramite pubblico incanto ai sensi di quanto disposto dal R.D. 23/05/1924 n. 827, con il metodo delle offerte segrete di cui all'art. 73, lett. c);
- per quanto riguarda la descrizione del bene in oggetto, la sua consistenza, le condizioni di vendita e le modalità di svolgimento dell'asta, si fa riferimento a quanto riportato nell'avviso allegato al presente atto quale parte integrante e sostanziale;
- il prezzo di vendita sarà quello di aggiudicazione;
- l'aggiudicatario dovrà consentire la costituzione di servitù perpetua di passaggio pedonale e carrabile a favore delle proprietà dell'edifico di via Orioli n. 10 per l'accesso alle autorimesse.

Precisato, inoltre, che ai fini fiscali, la cessione dell'area sarà soggetta a IVA, aliquota ordinaria, attualmente pari al 22%.

Dato atto che la spesa inerente l'asta può prevedersi in complessivi € 1.000,00 circa, salvo conguaglio, da porre a carico della persona che si aggiudicherà la quota dell'immobile, anche se rinunciatario.

Richiamata la Determinazione Dirigenziale P.G. n. 783404/2025 del 30 ottobre 2025 di attribuzione di responsabilità dei procedimenti amministrativi e deleghe alla sottoscrizione degli atti di competenza della U.I. Patrimonio.

Dato atto, inoltre, che della presente determinazione è data informazione all'Assessore competente.

Visti il D.Lgs. n. 267/2000, l'art. 44 dello Statuto del Comune di Bologna e il Regolamento del Patrimonio Immobiliare del Comune di Bologna.

DETERMINA

per le ragioni esposte in premessa che qui si intendono integralmente riportate:

1. di alienare, mediante esperimento d'asta secondo il metodo delle offerte segrete disciplinate dal R.D. 23/05/1924 n. 827, art. 73, lett. c), l'area urbana sita in Bologna adiacente al fabbricato di via Orioli n. 10 con prezzo a base d'asta pari a Euro 97.820,00 (oneri fiscali esclusi), specificando che il prezzo di vendita sarà quello di aggiudicazione.

2. di dare atto che ai fini fiscali, la cessione dell'area sarà soggetta a IVA, aliquota ordinaria, attualmente pari al 22%.

3. di procedere alla vendita secondo quanto stabilito nel testo dell’avviso d'asta allegato al presente atto quale parte integrante e sostanziale.

4. di approvare l'avviso d'asta allegato.

5. di fissare il deposito cauzionale (infruttifero) ai fini della partecipazione all'asta nella misura del 10% del prezzo a base d'asta.

6. di stabilire che il deposito di cui al punto precedente, sarà restituito alle persone che hanno partecipato all’asta senza risultare aggiudicatarie nei modi e nei tempi previsti nell'avviso d'asta; il deposito cauzionale dell'aggiudicatario sarà considerato quale acconto sul prezzo e, nel caso in cui la persona predetta non addivenga alla stipulazione nelle modalità e nei termini previsti, sarà ritenuta rinunciataria e l'Amministrazione comunale incamererà il relativo deposito cauzionale.

7. di prevedere che la vendita avvenga alle seguenti ulteriori condizioni:

. entro la data indicata nel bando d'asta la persona che si aggiudicherà l'immobile dovrà stipulare l'atto di compravendita. Dalla data della stipulazione decorreranno gli effetti attivi e passivi del trasferimento. La persona che si aggiudicherà l'immobile dovrà versare mediante bonifico le spese d'asta effettivamente sostenute dal Comune di Bologna a richiesta di quest'ultimo. Dovrà, inoltre, versare mediante bonifico, almeno quattro giorni prima della data di stipula, o con assegno circolare da consegnare all'atto della stipula, il prezzo offerto decurtato del deposito cauzionale;

. il bene si intende venduto a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui trova, libero da cose e da persone, con ogni aderenza e pertinenza, usi, diritti e servitù sia attive che passive, apparenti e non apparenti o che abbiano ragione di esistere e con la garanzia dell’evizione a norma di legge.

. il Comune alienante rinunzierà all'ipoteca legale che potesse competergli in dipendenza della trascrizione dell'atto pubblico di trasferimento, con esonero da ogni inerente responsabilità del Dirigente dell’Agenzia delle Entrate – Servizio di Pubblicità Immobiliare;

. nel rogito di trasferimento della proprietà, le parti dichiareranno di escludere la garanzia per i vizi della cosa venduta;

. il Comune di Bologna garantisce, altresì, per la propria quota di proprietà, la legittima provenienza e libertà da privilegi, ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli, oneri ed obblighi fiscali, restando esonerato dal fornire la relativa documentazione;

tutte le spese inerenti e conseguenti al trasferimento saranno a carico della persona che sottoscriverà il contratto di compravendita;

l'aggiudicatario dovrà consentire la costituzione di servitù perpetua di passaggio pedonale e carrabile a favore delle proprietà dell'edifico di via Orioli n. 10 per l'accesso alle autorimesse.

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avviso_terreno_Via Orioli_determina.pdf