Albo Pretorio

IL DIRIGENTE

Premesso che:

- con Delibera del Consiglio Comunale Proposta n. DC/PRO/2025/121, Repertorio n. DC/2025/122, 958174/2025 esecutiva dal 22 dicembre 2025, che ha approvato la deliberazione di Giunta Proposta n. DG/PRO/2025/237, Repertorio n. DG/2025/218, P.G. n.654700/2025 esecutiva dal 17 settembre 2025, è stato approvato il "Piano delle alienazioni e valorizzazioni del patrimonio immobiliare comunale per l'anno 2026" ai sensi dell'art. 58 della Legge 6 agosto 2008 n. 133 e successive modifiche e integrazioni, recante, tra gli altri, il terreno in oggetto;
- ai sensi e per gli effetti dell'art. 58 della Decreto Legge n. 112/2008 convertito con modificazioni dalla L. n. 133/2008, gli immobili contenuti nel Piano sono classificati come patrimonio disponibile;
- il bene è attualmente censito al Catasto Terreni del Comune di Bologna al Foglio 42, Mappale 244, SEMIN ARBOR, Classe 1, di 514 mq;
- l'area oggetto di vendita sarà di circa 163 mq, e pertanto soggetta a frazionamento, i cui oneri diretti e indiretti rimangono in carico all’acquirente. Il rilievo e il frazionamento dovranno essere eseguiti in accordo con i tecnici comunali preposti.

Vista la relazione di stima P.G. n. 399028/2024 predisposta dalla U.O. Tecnica dell'Area Risorse Finanziarie e Patrimonio - U.I. Patrimonio, il prezzo a base d'asta è stato fissato in Euro 31.000,00 (oneri fiscali esclusi).

Precisato che:

- per quanto attiene alle modalità di alienazione, si procederà tramite pubblico incanto ai sensi di quanto disposto dal R.D. 23/05/1924 n. 827, con il metodo delle offerte segrete di cui all'art. 73, lett. c);
- è riconosciuto il diritto di prelazione a favore dei confinanti, ai sensi dell'art. 7 della Legge 14 agosto 1971 n. 817 e dell'art. 20 comma 1 del Regolamento del Patrimonio Immobiliare approvato con delibera consiliare P.G. n. 272210/2023. Pertanto in sede d’asta l’aggiudicazione si intenderà provvisoria. L'esercizio della prelazione sarà consentito ai confinanti in possesso dei requisiti di cui alla L. n. 817/1971, sulla base della migliore offerta avanzata in sede di asta, nel termine perentorio di 30 giorni dalla comunicazione da parte dell'Ente dell'aggiudicazione provvisoria. All’esito dell’esercizio o del mancato esercizio della prelazione e previa verifica dei requisiti verrà dichiarata l’aggiudicazione definitiva.
- per quanto riguarda la descrizione del bene in oggetto, la sua consistenza, le condizioni di vendita e le modalità di svolgimento dell'asta, si fa riferimento a quanto riportato nell'avviso allegato al presente atto quale parte integrante e sostanziale;
- il prezzo di vendita sarà quello di aggiudicazione.

Precisato, inoltre, che ai fini fiscali, trattandosi di terreno privo di fabbricati e di potenzialità edificatoria, la relativa cessione è fuori campo IVA ai sensi dell’art. 2, lett. c) del D.P.R. n. 633/72.

Dato atto che la spesa inerente l'asta può prevedersi in complessivi € 1.000,00 circa, salvo conguaglio, da porre a carico della persona che si aggiudicherà la quota dell'immobile, anche se rinunciatario.

Richiamata la Determinazione Dirigenziale P.G. n. 783404/2025 del 30 ottobre 2025 di attribuzione di responsabilità dei procedimenti amministrativi e deleghe alla sottoscrizione degli atti di competenza della U.I. Patrimonio.

Dato atto, inoltre, che della presente determinazione è data informazione all'Assessore competente.

Visti il D.Lgs. n. 267/2000, l'art. 44 dello Statuto del Comune di Bologna e il Regolamento del Patrimonio Immobiliare del Comune di Bologna.

DETERMINA

per le ragioni esposte in premessa che qui si intendono integralmente riportate:

1. di alienare, mediante esperimento d'asta secondo il metodo delle offerte segrete disciplinate dal R.D. 23/05/1924 n. 827, art. 73, lett. c), porzione di terreno (163 mq circa) sita in Bologna (BO), nei pressi di via Francesco Zanardi n. 401 con prezzo a base d'asta pari a Euro 31.000,00 (oneri fiscali esclusi), specificando che il prezzo di vendita sarà quello di aggiudicazione.

2. di dare atto che ai fini fiscali, trattandosi di terreno privo di fabbricati e di potenzialità edificatoria, la relativa cessione è fuori campo IVA ai sensi dell’art. 2, lett. c) del D.P.R. n. 633/72.

3. di procedere alla vendita secondo quanto stabilito nel testo dell’avviso d'asta allegato al presente atto quale parte integrante e sostanziale.

4. di approvare l'avviso d'asta allegato.

5. di fissare il deposito cauzionale (infruttifero) ai fini della partecipazione all'asta nella misura del 10% del prezzo a base d'asta.

6. di stabilire che il deposito di cui al punto precedente, sarà restituito alle persone che hanno partecipato all’asta senza risultare aggiudicatarie nei modi e nei tempi previsti nell'avviso d'asta; il deposito cauzionale dell'aggiudicatario sarà considerato quale acconto sul prezzo e, nel caso in cui la persona predetta non addivenga alla stipulazione nelle modalità e nei termini previsti, sarà ritenuta rinunciataria e l'Amministrazione comunale incamererà il relativo deposito cauzionale.

7. di prevedere che la vendita avvenga alle seguenti ulteriori condizioni:

è riconosciuto il diritto di prelazione a favore dei confinanti, ai sensi dell'art. 7 della Legge 14 agosto 1971 n. 817 e dell'art. 20 comma 1 del Regolamento del Patrimonio Immobiliare approvato con delibera consiliare P.G. n. 272210/2023. Pertanto in sede d’asta l’aggiudicazione si intenderà provvisoria. L'esercizio della prelazione sarà consentito ai confinanti in possesso dei requisiti di cui alla L. n. 817/1971, sulla base della migliore offerta avanzata in sede di asta, nel termine perentorio di 30 giorni dalla comunicazione da parte dell'Ente dell'aggiudicazione provvisoria;

l'area oggetto di vendita sarà di circa 163 mq, e pertanto soggetta a frazionamento, i cui oneri diretti e indiretti saranno a carico della persona che si aggiudicherà il bene. Il rilievo e il frazionamento dovranno essere eseguiti in accordo con i tecnici comunali preposti.

entro la data indicata nel bando d'asta la persona che si aggiudicherà l'immobile dovrà stipulare l'atto di compravendita. Dalla data della stipulazione decorreranno gli effetti attivi e passivi del trasferimento. La persona che si aggiudicherà il bene dovrà versare mediante bonifico le spese d'asta effettivamente sostenute dal Comune di Bologna a richiesta di quest'ultimo. Dovrà, inoltre, versare mediante bonifico, almeno quattro giorni prima della data di stipula, o con assegno circolare da consegnare all'atto della stipula, il prezzo offerto decurtato del deposito cauzionale;

in bene si intende venduto a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui trova, libero da cose e da persone, con ogni aderenza e pertinenza, usi, diritti e servitù sia attive che passive, apparenti e non apparenti o che abbiano ragione di esistere e con la garanzia dell’evizione a norma di legge.

il Comune alienante rinunzierà all'ipoteca legale che potesse competergli in dipendenza della trascrizione dell'atto pubblico di trasferimento, con esonero da ogni inerente responsabilità del Dirigente dell’Agenzia delle Entrate – Servizio di Pubblicità Immobiliare;

nel rogito di trasferimento della proprietà, le parti dichiareranno di escludere la garanzia per i vizi della cosa venduta;

il Comune di Bologna garantisce, altresì, per la propria quota di proprietà, la legittima provenienza e libertà da privilegi, ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli, oneri ed obblighi fiscali, restando esonerato dal fornire la relativa documentazione;

tutte le spese inerenti e conseguenti al trasferimento saranno a carico della persona che sottoscriverà il contratto di compravendita.

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avviso_terreno_via Zanardi_401_determina.pdf